全面取消限购的大潮 开始了

前天，厦门住建局在官方平台发布了有关《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》。

此次厦门的救市政策力度是比较大的，内容涉及到：

调整首付比例、二套房贷利率、买房套数上的认定松动（多孩家庭二套认定为首套）、可以使用异地公积金购买本市住房（阶段性）等政策外，还有个值得注意的点：岛内（思明区、湖里区）解除限购！

本次调整距离上次（9月18）取消岛外限购不到两个月的时间。

也就是说，至此时隔七年的厦门岛内、岛外买房全面取消限购！

除了顺应市场新形势外，其中不乏10月楼市下行超出预期，以及岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显的原因在。

无独有偶，本月月初，昆明市住房和城乡建设局对2018—2022年期间印发的房地产政策文件进行清理；

随后，昆明市政府在其官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》。

文件表明，将废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，涉及土地供应、商品房交易、住房公积金贷款等政策已不适应当前房地产环境的规定，其中就包含限购限售。

废止后，相关政策按照《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》执行。

上个月中旬，杭州将市内限购范围调整为主城四区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区），杭州户籍家庭在限购范围内限购2套，符合购房条件的外地户籍限购一套；

据中指研究院不完全统计，今年来，全国各地出台优化限购相关政策超50条。

从9月份开始，光是二线城市全面取消限购的有12个城市，其中包含热点城市南京、合肥、济南、青岛等；

北上广深中，广州成为首个优化限购的一线城市；

而像天津、西安、成都、杭州、苏州等二线城市仍在执行限购政策（原政策或收窄限购区域）。

从政策空间上来看还是循序渐进的过程，此前一些城市，是在保留核心区域的基础上放松限购的，即防止一放就乱，又看市场反馈。

厦门是一个缩影，限购方面的约束不断减少，不排除将有更多热点城市加快跟进，楼市正进入到全面放松限购的新阶段。

除了一线城市之外，部分强二线城市的住房需求增长潜力比较大，因此调整限购有利于进一步拉动需求端。

只有将需求侧整体拉动起来，再加上之前的供给侧政策完善之后，整个房地产链条才能转起来，整个房地产市场也才会慢慢走向平稳。

从带动房地产行业全链条循环的角度看，限购、限贷、限售、认房认贷等限制性政策将会逐步优化甚至退出。

至于有需求的人，咱也可以学起来，关注消息，见机行事，各地的善意越来越多了。

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